10年固定金利が脚光を浴びているのですが、

本当に金利の低さだけで飛びついていいの？

ということで、長期固定金利と10年固定金利で比較してみました。


3500万円35年


長期固定金利1.25％

10年固定金利0.59％


ぱっとみて0.59％で１０年間固定金利だと

お得かな？と思います。


１０年間固定金利0.59％は店頭金利2.29％マイナス1.7％＝0.59％


ここからがワナで、１１年目の金利が今と同じ水準としても

店頭金利2.29％マイナス0.7％＝1.59％になります。



最初に大きく優遇1.7％を店頭金利から引きますが、

固定期間終了後（この場合１０年）は小さく優遇で

0.7％を店頭金利からひくということ。


つまり１１年目も今と金利水準が変わらなくても

金利は0.59％から1.59％になる！


１１年目も今同じ金利水準（マイナス金利）だと

考えにくいですよね？



では、

11年目にもしも１％でも金利が上昇したら、

35年の1.25％を選んでいた方がお得になります。



１０年固定金利の場合では、１１年目の毎月の返済金額は1.3万円高くなるし、

返済総額は、全期間固定金利よりも、280万多くなります。


１％の金利上昇なんて、想定内です。

今から10年前の長期固定金利は

3％でしたから・・・。


注目すべきは35年長期固定が

過去最低金利をたたき出しているということ。

1.25・・・これがいかに低金利がご理解いただけたら、

１０年固定金利に「飛びつく」こともないかと思います。


住宅購入のご相談は最初が肝心！

きちんとシミュレーションして購入しましょう。




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