山下FPブログ記事

2016.11.11 / ★住宅ローン

住宅ローンは定年までに完済を!

★住宅ローン

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住宅ローンは定年までに完済を!

 

 

ファイナンシャルプランナーがいう定年というのは、

今は65歳です。

 

数年前までは60歳、 平均寿命がのび、

90歳までは少なくとも生きる想定で 老後の生活を立てなくてはいけません。

 

 

 

 

 

老後?? なんかイメージわかない・・・わかりますっ!

 

 

 

みなさまは、老後のために、いま頑張っているわけではないのは・・ ですが、

お家を買うときは、別です。 マイホーム購入は人生最大のお買い物です。

 

 

 

 

 

いまはマイナス金利なので、住宅ローン利用者にとっては追い風!

 

 

 

ですが、「借りすぎ注意です!!」

 

 

 

ご年収のある方ほど、注意が必要ですね。

 

 

 

 

ご年収1000万円超~の方で、 30代サラリーマン 最近の相談事例では、 あきらかに「借りすぎ」という相談が見受けられます。

 

 

 

 

 

必ずと言っていいほど、

借入期間は35年 完済年齢は70歳~79歳

65歳時点での住宅ローン債務は3000万円超!

 

 

 

 

実際には、退職までに繰り上げ返済してくださいねという 超アバウトな「「資金計画」

100歩譲って、繰り上げ返済をするとしても、

「いつまでに、いくら返済するか」綿密な繰上げ返済計画を立てましょう。

 

 

 

 

また、 このご時世、終身雇用はすでに崩壊、 会社がつぶれる、リストラ、大病するなどを想定すると

働けなくなった場合のリスクを考えておかないといけないのですが、

高所得サラリーマンの働けなくなった場合のダメージは大きい。

 

 

再就職先の所得はよほどのことがない限り、 所得ダウンになると思います。

(もちろん、医師・弁護士等、職能レベルが高い方は別)

 

 

 

銀行が貸してくれるからといっても、

大事があり、ローンが返せなくなったら、

家が競売にかけられ、残った住宅ローン債務も 背負うのが日本の住宅ローンの掟。

 

 

 

 

 

その先は自己破産です。

 

 

 

そうならないように、教育資金、老後資金を確保した上で、

返済できる住宅ローンの総額を決めましょう。

 

 

行き当たりばったりで、帳尻をあわせていくのは、

もはやウルトラC!(すみません、表現が「昭和」でした・・・)

 

 

 

もはや、 トリプルアクセルです。

2016.07.03 / ★住宅ローン

住宅ローン金利を引き下げ

★住宅ローン

 

住宅ローン金利を引き下げ

 

住宅金融支援機構は、長期固定型住宅ローン「フラット35」の7月の適用金利を発表しました。

 

主力の借入期間21~35年(融資率9割以下)の最低金利は前月より0.17%低い0.93%となり、過去最低を更新し、この期間の金利が1%を割り込むのは初めてです。

 

期間20年以下の最低金利も前月から0.14%下がり、過去最低の0.85%になりました。

 

日銀のマイナス金利政策を受け、指標となる長期金利が低下していることによるものです。

 

また、三菱東京UFJ銀行も、7月適用分の住宅ローン金利を発表しました。

 

10年固定型の最優遇金利を6月より0.3%引き下げて過去最低の年0.55%としました。

 

三井住友信託銀行は、0.1%下げて年0.4%とします。

 

住宅ローンの申し込みが増える秋に向け、金利の引き下げ競争が再び活発化する可能性があります。

2016.06.18 / ★住宅ローン

住宅ローン借換えセミナーのお知らせ(大阪開催)

★住宅ローン

 

 

 

 

住宅ローン借換えセミナーのお知らせ(大阪開催)

 

マイナス金利時代・・・
先日のNHKクローズアップ現代」でも話題に!

マイナス金利のメリットとして、

住宅ローン借換えすると480万円もお得になるケース
紹介されていましたね。

そこで・・・・

マイホームをお持ちの方限定!

金融機関では教えてくれない、プロが教える

「家計を改善し、将来の貯蓄を100万円増やす」住宅ローン借り換えとは?

ということで、セミナーを開催いたします。

3つの質問にお答えください!

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□自分が組んだ住宅ローンの金利が何パーセントなのか、即答できない。
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3つのいずれかにチェックがついた方、住宅ローンの借り換えで、
支出を減らし貯蓄を増やすことができるかもしれません!

今回のセミナーはヤマシタが解説させていただきますが、
このセミナーは、住宅ローン博士の 淡河 範明氏 (ホームローンドクター代表)の関西FPチームの有志で開催いたします。

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セミナー開催日時は

平成28年 7月23日(土)13:30~15:30
場所  若杉大阪駅前ビル 7F セミナールーム
      (大阪市北区曽根崎新地2-3-13)

セミナー、個別相談も無料となっています。
個別相談は関西FPメンバーがお受けします。
(もちろん私も相談員として加わります)

個別相談希望の方は、返済表と金銭消費貸借契約書をご持参ください。

個別相談で、借換えメリットシュミレーションをご提示いたします。

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