西宮・大阪のお金の先生【山下FP企画】日銀は、
２０１４年度の金融機関の
不動産業向け融資が、
１２兆２５４４億円とバブル期の
１９８９年度（１２兆１０７５億円）を
超え過去最高になったと発表しました。
２０１４年度の融資額は、
前年比６％増と５年連続で伸びています。
融資額の伸び率は、
信用金庫が前年比１２％増、
地方銀行が前年比６％増と、
人口減少や工場の海外移転などで
融資先を発掘しづらく、
不動産業向けを強化しています。
逆に、
都市銀行は、
利ざやを稼げる海外融資に傾注しているため、
不動産業向けは前年を下回っています。
不動産業向け融資が拡大した要因の一つは円安です。
海外の投資家が、
自国通貨建てで割安になった
マンションやオフィスビルを積極的に購入しています。
また、規制緩和も融資を後押ししています。
景気回復でオフィス需要が高まっており、
容積率が緩和される東京圏の国家戦略特区で
高層ビルの建設が増加しています。
不動産業による土地や建物などの実物投資は、
今年１～３月期に国内総生産（ＧＤＰ）比で
０．６％近くまで上昇しました。
バブル期や２００８年のリーマン・ショック直前の
０．７％台に近づきつつあり、
不動産投資の過熱を指摘する声もあります。
先日、
お話する機会がありましたが、
大阪～神戸の中古マンション
京都の中古マンション、
外国の方の爆買、多発しているそうです。
東京のタワーマンションも夜は電気がついていなくて
真っ暗（住んでいない、投資対象）だそうです。
不動産バブルを経験している私には、
その当時を思い出し、
ぞっとしました。。。
