マンションってどうよ・・・住宅ローン四天王のコラムアップしました。

「変動金利はニュートラル！」


平成21年度　住宅金融支援機構の民間住宅ローンの貸出動向調査結果によりますと、
住宅ローン金利タイプの構成比は　都銀・信託型は約7割が「変動型」
モゲージバンク等を除く他の業態（地方銀・信金・信用組合）は「固定期間選択型　10年」が中心（50％程度）となっています。

「変動」か「固定金利選択型・10年か」に分かれているようですね。

また地域性のも特徴があり、

近畿は「変動金利型」が7割
北海道や中国・四国は「固定金利選択型（3年）」が6割～4割、
北関東・東海・東北・九州のどは、固定金利選択型（10年）が6割~7割
を占めています。


近畿、「変動」が7割！！　

「「変動金利」はいつでも、固定に切り替えられます。

ですので、

しばらく、景気が悪く、金利は上がっていないので、
「変動金利」で様子をみられたらどうですか？
という案内が銀行でもあったのではないでしょうか？


しかしながら、
「変動」は低金利の恩恵を受けますが、
世の中の金利が上がってきたら、
「固定金利」へシフトしないといけません。


つまり、「ほったらかし」ではなく、「メンテナンス」が必要です。
（ここ大事！）

近畿では「変動」が7割という結果ですが、

「変動」は車のギアチェンジでいうと「ニュートラル」・・・
次はどこのギアに入れるのか、考えて選択する必要があります。

今月の金利は、どうなっているの？
固定金利にシフトしなくて大丈夫かどうか？
確認できているでしょうか？

まだまだ、大丈夫！と油断しないでください。


では、「固定金利選択型10年」だったら、いいのか？
ということですが、

たとえば、かつての住宅金融公庫・・・
1999年に借りていた方、10年間は2.2％です。

あれから（1999年）ちょうど今年で10年目を迎えます。
10年目の金利は4％です。

４％ですよ！すでにもう、借り換えしていると思いきや
まだ、借り換えしていない人も・・・

10年経っているから、４％になっても大丈夫！
ではありません。

3500万円　35年　2％では、毎月の返済は119,566円　（ボーナス併用返済なし）
４％になった11年目の返済は145,533円で25,967円のアップ！（年間約31万円のアップ）

特に、お子様が小さい（幼稚園～小学生）でマイホームを購入したとき、教育資金のピークと10年目の金利上昇が重なると家計は苦しいです。

先行き不透明で、右肩あがりの昇給率を望めない状況・・・
住宅ローン選びも保守的に考えたほうが、良いのではと思います。